Maksud Strata: Panduan Pemilikan Hartanah di Malaysia

Strata merupakan konsep pemilikan hartanah yang semakin meluas di Malaysia, terutamanya dalam pembangunan bangunan bertingkat seperti kondominium dan pangsapuri. Hak milik strata adalah satu daripada tiga jenis hak milik tanah di Malaysia, yang dikeluarkan untuk setiap unit dalam bangunan berstrata. Ini membolehkan pemilik memiliki unit tertentu dan berbagi tanggungjawab atas harta bersama yang dikenali sebagai kawasan sepunya.

Apakah Itu Hak Milik Strata?

Hak milik strata adalah dokumen hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian (PTG) Negeri bagi setiap unit dalam skim strata. Skim strata sendiri bermaksud pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak individu dan harta bersama di bawah satu sistem pengurusan. Ini membolehkan pemilik memiliki unit tertentu dan berbagi tanggungjawab atas harta bersama seperti kolam renang, gim, dan lif.

Hak milik strata menjadi tumpuan ramai selepas pelaksanaan Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013), yang memberikan peruntukan yang lebih jelas dan ketat mengenai pengurusan hartanah berstrata di Malaysia. Ini termasuk kediaman, perdagangan, dan pembangunan bercampur.

Kepentingan Hak Milik Strata

Hak milik strata mempunyai beberapa kepentingan utama. Pertama, ia memberikan kejelasan mengenai pemilikan dan tanggungjawab terhadap harta individu dan bersama. Kedua, ia memudahkan urusan perundangan dan administratif bagi pemilik dan penghuni. Terakhir, ia memastikan bahawa semua pemilik berparti dalam menanggung kos dan tanggungjawab pengurusan harta bersama.

Dalam konteks pengurusan, hak milik strata juga membolehkan pembentukan badan pengurusan strata yang bertanggungjawab untuk menguruskan kawasan sepunya dan memastikan keadaan hartanah terurus dengan baik.

Contoh Hartanah Berstrata

Contoh-contoh hartanah berstrata termasuk pangsapuri, kondominium, rumah bandar (townhouse), dan juga pembangunan komersial seperti kedai, pejabat, dan pusat membeli-belah. Pembangunan ini menawarkan kemudahan dan infrastruktur yang berkongsi, seperti tempat letak kereta, kolam renang, dan gimnasium.

Selain itu, terdapat juga hartanah strata bertanah, yang mana pembangunan tersebut masih berdasarkan prinsip strata tetapi melibatkan unit-unit yang berlandaskan tanah. Contohnya termasuk banglo, teres, atau rumah berkembar yang berdekatan dengan fasiliti bersama.

Tanggungjawab Pemilik Hartanah Strata

Pemilik hartanah strata mempunyai tanggungjawab terhadap harta bersama seperti memastikan kebersihan dan keadaan baik kawasan sepunya. Mereka juga bertanggungjawab membayar BİL (Bahan Ilmiah dan Lain-lain) dan yuran bulanan kepada badan pengurusan strata.

Penglibatan aktif dalam mesyuarat pemilik dan sumbangan idea untuk perbaikan pengurusan hartanah juga muyur penting bagi memastikan kualiti hidup dan keadaan hartanah terurus dengan baik.

Peruntukan dan Regulasi

Hak milik strata di Malaysia dikuatkuasakan oleh Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA 2013) dan Akta Strata 1985. Peruntukan ini memastikan bahawa semua harta berstrata dikelola dengan baik dan adil, serta meminimalkan konflik antara pemilik.

Untuk memperoleh dokumen hak milik strata, pemilik perlu menghubungi Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Negeri masing-masing untuk proses permohonan yang betul. Dokumen ini sangat penting sebagai bukti pemilikan sah dan perlu diurus dengan teliti.

Dengan demikian, konsep strata telah menjadi bahagian penting dalam sistem pemilikan hartanah di Malaysia, menawarkan kelebihan seperti sistem pengurusan yang teratur dan infrastruktur yang lengkap.